Depuis la fin d’année 2025, l’agglomération de La Rochelle impose de nouvelles restrictions aux propriétaires de résidences secondaires.
Cette décision représente un impact dans la gestion locative des résidences secondaires : choix du modèle, arbitrage des durées, sécurisation juridique, rentabilité.
Notre objectif est très simple : permettre aux propriétaires de s’adapter à ces mesures tout en conservant la performance économique de leur bien. Une échappée belle, pensée pour les règles du contexte rochelais.
Au delà d’une simple conciergerie, notre mission est de construire des modèles de gestions locatives viables, responsables et adaptés à l’évolution du marché local. Le bail mobilité est au cœur de notre démarche, développé grâce à des entreprises partenaires, cliquez ici pour découvrir le Bail mobilité.
Les principales modifications relatives à la location touristique de courte durée portent sur les critères de changement d’usage ainsi que sur la situation géographique du bien, avec des règles distinctes selon les quartiers.
Cliquez sur votre situation pour identifier les règles qui vous concernent.
*Centre-ville, le Gabut, les Minimes
Vous n’avez le droit qu’a une autorisation de changement d’usage permanent par propriétaire. Mais attention, cela vous sera accordé uniquement si vous « compensez » avec la mise sur le marché d’un local non habitable que vous achèteriez pour le transformer en logement d’habitation. Autant vous dire que ca va couter cher!
Quel plaisir d’avoir une alternative !
Dans votre situation, vous pouvez légalement opter pour la location mixte.
Le fait de louer au minimum 6 mois en bail mobilité vous permettra d’obtenir une autorisation de changement d’usage temporaire valable 1 an. Vous pourrez par la suite mettre votre logement en meublé de tourisme pour 6 mois, autant vous dire que la période estivale restera lucrative !
*Centre-ville, le Gabut, les Minimes
Le bail mobilité est un contrat de location meublée, de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, réservé à des locataires en situation de mobilité professionnelle ou étudiante (mission, mutation, formation, stage, études).
La garantie Visale (accédez au site) est une caution locative gratuite, financée par Action Logement, qui remplace un garant physique en couvrant le propriétaire contre les impayés de loyers et charges ainsi que les dégradations locatives.
Points clés :
Nous sécurisons l’occupation des logements en bail mobilité grâce à un réseau d’entreprises partenaires, d’établissements de santé et d’acteurs de la mobilité professionnelle. Les profils sont qualifiés en amont (éligibilité bail mobilité, garantie Visale), et les biens sont positionnés au bon prix pour maximiser la demande.
Non. La réglementation varie selon plusieurs critères : la localisation du bien, son usage initial, et le cadre fixé par la commune. Certains secteurs sont soumis à des contraintes renforcées, tandis que d’autres offrent davantage de souplesse. C’est pourquoi une analyse précise de chaque situation est indispensable avant de définir une stratégie locative.
La bascule vers la location courte durée implique un changement d’usage obligatoire, qui doit être effectué conformément aux règles locales à La Rochelle.
Nous organisons cette transition afin d’être opérationnel à la date d’échéance du bail mobilité, en veillant à ce que toutes les démarches soient respectées et que votre exploitation reste parfaitement conforme.
Cette approche permet de profiter à la fois de la stabilité du bail mobilité et de la rentabilité de la courte durée, tout en respectant la réglementation en vigueur.
Dans les zones où la location courte durée touristique est encadrée, il est important de connaître les alternatives légales autre que la location mixte pour exploiter votre bien en toute conformité. Parmi celles-ci :
Un accompagnement devient pertinent dans une zone réglementée comme La Rochelle, ou lorsqu’un modèle de location mixte est envisagé au cours de l’année.
À ce stade, la difficulté ne réside plus uniquement dans la compréhension des règles, mais dans leurs applications concrètes dans le temps : démarches à anticiper, autorisations à respecter, articulation entre différents usages et évolution possible du cadre local.
C’est précisément dans ce contexte que nous intervenons, en apportant une lecture claire du cadre réglementaire et une gestion adaptée à chaque situation.
