Votre conciergerie spécialiste du bail mobilité à La Rochelle
Optimisez la rentabilité de votre bien grâce à une gestion adaptée à la réglementation locale.
Deux solutions adaptées
Quelle aubaine !
L’alternative du bail mobilité : la solution flexible qui fait la différence, et qui ouvre la voie au changement d’usage.
Découvrir l’offre
À la bon’heure !
La location courte durée optimisée, pour des revenus maximisés — sans les contraintes du quotidien.
Découvrir l’offreUne météo qui évolue
Depuis fin 2025, l’agglomération de La Rochelle impose de nouvelles restrictions aux propriétaires de résidences secondaires. Choix du modèle, arbitrage des durées, sécurisation juridique, rentabilité : la gestion locative s’en trouve bouleversée.
Notre objectif est simple : vous permettre de vous adapter à ces mesures tout en conservant la performance économique de votre bien. Une échappée belle, pensée pour les règles du contexte rochelais.
Tenir la barre à vos côtés
Au-delà d’une simple conciergerie, notre mission est de construire des modèles de gestion locative viables, responsables et adaptés à l’évolution du marché local. Le bail mobilité est au cœur de notre démarche, développé avec des entreprises partenaires.
Ajuster son cap
Les règles de la location touristique dépendent du changement d’usage et de la situation géographique du bien. Choisissez votre situation pour voir ce qui vous concerne, ou utilisez notre simulateur pour toutes les communes de l’agglomération.
Vous souhaitez louer toute l’année en meublé de tourisme ?
Le changement d’usage permanent
Une seule autorisation par propriétaire, accordée uniquement si vous « compensez » : en achetant un local qui n’est pas un logement pour le transformer en logement permanent, ou en achetant des droits de commercialité. Autant dire que cela coûte cher !
L’alternative : la location mixte
Louez au minimum 6 mois en bail mobilité et obtenez une autorisation de changement d’usage temporaire valable 1 an. Vous pourrez ensuite louer en meublé de tourisme jusqu’à 6 mois : la période estivale reste lucrative !
Offre « Quelle aubaine ! »Pour votre premier bien
Vous pouvez obtenir une (et une seule !) autorisation de changement d’usage permanente par propriétaire. Vous pouvez alors louer votre bien via Airbnb, Booking, etc.
Offre « À la bon’heure ! »Pour vos autres biens
Jusqu’à trois autorisations de changement d’usage temporaire valables 1 an, à condition de pratiquer la location mixte : 6 mois minimum de bail mobilité pour 6 mois de location touristique.
Offre « Quelle aubaine ! »
Naviguez en eau claire
Flexibilité
Une gestion modulable pensée pour s’adapter à chaque bien et à chaque propriétaire. Vous choisissez votre mode de location, nous ajustons notre accompagnement pour une exploitation fluide toute l’année.
Rentabilité
Une optimisation rigoureuse des revenus, en bail mobilité comme en location saisonnière. Tarification, occupation et stratégie : nous pilotons votre bien pour maximiser vos résultats sans prise de risque.
Sérénité
Une gestion complète et transparente. Vous restez propriétaire, nous gérons les contraintes : voyageurs, ménage, linge, maintenance et conformité.
Ils sont déjà en mer avec nous
Touché par les restrictions Airbnb fin 2025, ils m’ont trouvé un locataire pour un bail mobilité de 6 mois dès février. Je peux déjà préparer mon changement d’usage pour août ! Très prometteur…
Mille questions de mille sabords !
Le bail mobilité
Qu’est-ce que le bail mobilité ?
Le bail mobilité est un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie, réservé aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou étudiante (mission, mutation, formation, stage, études).
Quels sont les avantages du bail mobilité ?
- Légalité renforcée : pas de changement d’usage, hors réglementation Airbnb.
- Durée maîtrisée : 1 à 10 mois, avec une date de fin certaine, sans reconduction.
- Loyer majoré par rapport à un bail classique.
- Risque locatif réduit : profils salariés ou étudiants, éligibles à la garantie Visale.
- Flexibilité d’usage : vous récupérez le logement pour le vendre, l’occuper ou le louer en saisonnier.
- Moins de vacance locative en intersaison qu’en courte durée.
La garantie Visale, qu’est-ce que c’est ?
La garantie Visale est une caution locative gratuite, financée par Action Logement, qui remplace un garant physique. Elle couvre le propriétaire contre les impayés et les dégradations locatives.
- Couvre les loyers et charges impayés jusqu’à 9 mensualités (dans la limite des plafonds Visale).
- Prend en charge les dégradations imputables au locataire, jusqu’à 2 mois de loyer et charges, à l’exception du mobilier et des équipements démontables.
- Gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire.
- Compatible sans condition avec le bail mobilité, mise en place en ligne avant la signature.
Comment éviter la vacance locative ?
Nous sécurisons l’occupation grâce à un réseau d’entreprises partenaires, d’établissements de santé et d’acteurs de la mobilité professionnelle. Les profils sont qualifiés en amont (éligibilité, garantie Visale) et les biens sont positionnés au bon prix pour maximiser la demande.
Les réglementations
Les règles sont-elles identiques pour toutes les résidences secondaires à La Rochelle ?
Non. La réglementation varie selon la localisation du bien, son usage initial et le cadre fixé par la commune. Certains secteurs sont soumis à des contraintes renforcées, d’autres offrent davantage de souplesse : une analyse précise de chaque situation est indispensable avant de définir une stratégie. Identifiez rapidement votre profil →
Peut-on combiner plusieurs modes de location sans modifier l’usage du logement ?
La bascule vers la location courte durée implique un changement d’usage obligatoire, conforme aux règles locales. Nous organisons cette transition pour être opérationnels à l’échéance du bail mobilité, démarches comprises.
Vous profitez ainsi de la stabilité du bail mobilité et de la rentabilité de la courte durée, en toute conformité.
Quelles alternatives légales à la location mixte existent en zone réglementée ?
- La compensation : transformer un local non destiné à l’habitation en logement à l’année, de surface équivalente, ou acheter des droits de commercialité.
- La location meublée classique : bail d’au moins 1 an, pour des revenus réguliers.
- Le bail étudiant : 9 mois, sans reconduction tacite, adapté aux étudiants et alternants.
Quand est-il pertinent de se faire accompagner pour rester conforme ?
Dès que votre bien est en zone réglementée, ou qu’un modèle de location mixte est envisagé. La difficulté ne réside plus seulement dans la compréhension des règles, mais dans leur application dans le temps : démarches à anticiper, autorisations à respecter, articulation entre les usages. C’est précisément là que nous intervenons.
Faisons le point sur votre situation
Zone, type de bien, calendrier : nous analysons votre cas et vous proposons le montage le plus adapté, en toute conformité.